Kolejność prac przy wykończeniu mieszkania od dewelopera

Najczęstszy błąd przy samodzielnym ogarnianiu wykończenia to robienie rzeczy w złej kolejności. Ktoś maluje ściany, a potem wpuszcza glazurnika, który kurzem i zaprawą brudzi świeżą farbę. Albo kładzie panele, zanim skończy prace mokre, i podłoga puchnie od wilgoci. Te pomyłki kosztują czas i pieniądze, bo część roboty trzeba powtarzać.

Kolejność nie jest przypadkowa. Wynika z tego, że jedne prace brudzą, inne potrzebują suchego podłoża, a jeszcze inne muszą poczekać, aż coś wyschnie. Poniżej rozpisujemy, jak to wygląda w praktyce, gdy bierzemy mieszkanie od dewelopera i prowadzimy je do końca.

Najpierw to, co brudne i mokre

Zaczyna się od prac, które generują najwięcej kurzu i wilgoci. Bruzdy pod instalacje, poprawki elektryki i hydrauliki, zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, jeśli są w planie. Potem hydroizolacja w łazience i wylewki tam, gdzie ich brakuje albo trzeba je wyrównać.

To etap, którego nie da się przeskoczyć ani przyspieszyć. Wylewka i hydroizolacja muszą wyschnąć, zanim cokolwiek na nie pójdzie. W praktyce to najczęstszy moment, w którym harmonogram się przesuwa, dlatego planujemy go z zapasem.

Płytki przed malowaniem, nie odwrotnie

Układanie płytek to praca, która kurzy i chlapie zaprawą. Dlatego idzie przed malowaniem ścian, nigdy po. Glazurnik pracuje, kiedy ściany są jeszcze surowe albo zagruntowane, a dopiero gdy skończy, wchodzi malarz na czyste, przygotowane podłoże.

U nas obie te prace robi ta sama ekipa, więc nie ma problemu z dogadywaniem terminów między glazurnikiem a malarzem. To akurat nasze dwie mocne strony, więc pilnujemy, żeby jedno nie psuło drugiego.

Podłogi i biały montaż na końcu

Panele albo deska idą wtedy, gdy prace mokre dawno wyschły i nie ma już ryzyka, że podłoga nabierze wilgoci. Na samym końcu montuje się osprzęt elektryczny, armaturę, drzwi wewnętrzne i listwy. To etap, na którym mieszkanie z placu budowy zmienia się w gotowy lokal.

• Prace brudne i instalacje
• Hydroizolacja i wylewki
• Układanie płytek
• Gładzie i malowanie
• Podłogi
• Biały montaż, drzwi, listwy